Коммерческая недвижимость
- Покупка и продажа
- |
- Аренда и поиск арендаторов
Станем вашими личными экспертами в мире коммерческой недвижимости
Продадим Ваше помещение
Поможем найти недвижимость для офиса или инвестирования
Подберем готовый арендный бизнес
Предложим надежных партнеров для финансирования сделки
Подберем офисное помещение в собственность по цене арендных платежей
Проанализируем стоимость кв. м. жилья в выбранной локации
Подберем арендаторов для вашего будущего пассивного дохода
Приглашаем на консультацию с экспертом по коммерческой недвижимости у нас в офисе или на Вашей территории, очно или в формате видеоконсультации
Коммерческая недвижимость сегодня - это ключевая инвестиция, возможность обеспечения себе пассивного дохода или покупка офиса взамен арендуемых площадей. Есть несколько целей приобретения коммерческих помещений:
Коммерция с арендатором, так называемый готовый арендный бизнес. Это приобретение Объекта с долгосрочным договором аренды - к этому типу приобретения приходят многие Клиенты, занимающиеся сделками с недвижимостью от 5 до 10 лет и более.
Приобретение под офис - когда бизнес уже показывает определенную стабильность, многие Компании имеют хороший численный штат персонала, имеют большой парк автомобилей, но продолжают снимать площади, оплачивая за 10 лет полную стоимость недвижимости, которая могла бы быть в их собственности по истечении аналогичных платежей по ипотеке или лизингу. Наши специалисты разбираются в финансовых инструментах и смогут подобрать выгодный способ покупки
Приобретение под собственный бизнес - это покупка для открытия собственного медицинского центра, кафе или ресторана. В таких видах бизнеса важную роль играет факт узнаваемости места: как только клиенты привыкают к присутствию того или иного учреждения, бывают прецеденты изменения планов Собственников, которые предоставляют помещение в аренду. Невелировать данный риск в бизнесе, можно только путём формирования и развития бизнеса в собственном офисе.
Еще одно важное направление - аренда. Если Вы собственник помещения, мы готовы помочь сдать Ваше помещение. С учетом многолетнего опыта работы, у нас есть контакты сетевых арендаторов, поставщиков и других контактных лиц. После подписания с нами Договора о Сотрудничестве мы начинаем успешно предлагать Ваше помещение.
А также производственные участки и Здания за пределами города, склады и другие помещения. И бизнес, и физические лица часто имеют в активах вышеперечисленные номенклатуры, которые сложно продать самостоятельно, не проводя переговоров и не затрачивая времени, которое Вы можете использовать для собственного развития. Наш эксперт по коммерческой недвижимости выедет на Объект, оценит, проверит документы и возьмёт такой Объект на продажу.
Генеральный директор компании обратился в Агенство Недвижимости 23 сентября 2022 года в пятницу, с просьбой подобрать ликвидный объект по коммерции для возмещения НДС в III квартале. Бюджет - 20 млн.руб.
23 сентября был проведён мониторинг всех объектов в городе от Застройщиков в сданных домах и с оформленной собственностью на Застройщика.
25 сентября (воскресенье) был организован просмотр 4 объектов, подходящих под критерии:
✔ Застройщик выставит авансовую счёт-фактуру, даже если объект не зарегистрируется.
✔ Оперативная подготовка договора.
26 сентября (понедельник) Клиент выбрал объект, а наше Агентство согласовало скидку на помещение в размере 3,5% за счёт скорости принятого решения и 100% оплаты без привлечения кредитных средств.
27 сентября (вторник) состоялось электронное дистанционное подписание договора и перечисление денежных средств. На следующий день договор был согласован в Росреестре.
30 сентября (пятница) состоялась приемка Объекта по акту, выставление счёт-фактуры для возмещения НДС. В тот же день мы начали поиск арендатора для помещения.
Запрос Клиента в августе 2021 года - переехать с арендованного помещения в собственное.
Аренда офисного помещения действующего - 150 кв.м, по цене 1000 руб. за кв.м.
Аренда в месяц - 150 000 руб.
Подобран вариант офиса с черновой отделкой в сданном доме за 16 млн.руб. Площадь - 160 кв.м.
Помещение было оформлено в ипотеку сроком на 10 лет по ставке 8,89% на ИП.
Одобрением и подбором Банка занимался ипотечный отдел DEVELOPMENT ESTATE.
Ежемесячный платёж составил 89 000 руб.
Таким образом:
✔ была снижена ежемесячная нагрузка по аренде,
✔ помещение через 10 лет перейдёт в собственность,
✔ актив также покажет прирост за 10 лет около 50% от суммы покупки.
Запрос Клиента в июне 2021 года - покупка готового арендного бизнеса (ГАБ).
За 3 месяца было предложено около 8 вариантов под клиента (у инвестора строгие требования: только 1 этаж, отсутствие лестниц, первая линия, центральные районы города).
В итоге Клиент выбрал вариант покупки помещения 248 кв.м за 83 млн рублей.
Арендатор – алкогольный магазин со сроком аренды на 5 лет с индексацией 5% в год.
Стоимость аренды на текущий год – 520 000 рублей.
Срок окупаемости 12,5 лет.
Таким образом:
✔ Клиент выгодно вложил свободные средства,
✔ через 12,5 лет или раньше можно реинвестировать средства ,
✔ если Арендатор не пролонгирует договор через 5 лет, наше агентство поможет найти нового Арендатора.